从化正君大自然庄园项目概念发展策划

项目名称：从化正君大自然庄园项目概念发展策划

委托单位：广东正君发展有限公司

工作时间：2014年5月—8月

个案介绍：

本项目位于广州北部的从化良口镇，是广州乃至整个珠三角地区的生态后花园，拥有绝美的自然山水景观，规划面积约3900亩。从化旅游资源丰富，已建成有众多知名的旅游或度假产品，对本项目的开发既是发展利好但也是市场挑战？什么样的发展思路与开发模式才能使在从化成熟的旅游市场中取得突围？如何处理旅游与地产之间的关系？这都是本项目需要解决的核心问题。

服务内容：

项目价值认知/城市发展背景研究/珠三角旅游产业发展现状分析/珠三角旅游度假地产市场分析/类似成功案例借鉴/本项目的价值挖掘以及重塑/项目整体定位体系/项目发展思路与开发模式/初步概念方案/规划设计建议/物业配比与布局建议/项目综合效益分析

发展挑战：

1、项目拥有一定的山水资源，但这些资源在从化并不稀缺，在资源上无核心优势；

2、项目地处侨鑫从都国际会议中心以及崴格诗温泉等高端项目旁，市场竞争激烈；

3、本项目部分用地属林地不能进行建设，应如何组合功能、交通如何组织更加合理？

4、本项目的产品如何搭配以及开发节奏应如何设定，才能规避目前宏观调控下的风险？

项目成果：

通过市场调研工作和对项目的深入研究，完成以下几项重要成果：

1、以游业居结合、产城一体化的全新开发理念，开创一种国际化的可持续的休闲度假旅游开发模式，打造华南地区度假居住、健康养心、诗意生活的标杆，引导一种全新生活方式，建成一个让人倾情一生的主题旅游度假目的地，最终成为南中国旅游度假新地标。

2、结合可借鉴的案例研究，为项目制定可行的度假物业发展以及规划布局建议。

3、为项目设计后续运营框架，并对可能出现的运营风险进行事前预测及提出应对策略。

附：从化正君大自然庄园项目局部效果示意图