隆鑫地产海南龙栖湾新半岛项目发展策划

项目名称：隆鑫地产海南龙栖湾新半岛项目发展策划报告

委托单位：重庆隆鑫地产三亚公司

工作时间：2014年8月—10月

个案介绍：

本项目位于海南西线的乐东县龙栖湾，属乐东县与三亚市的交汇地带，是一线临海用地，规划面积约1200亩。项目区位交通极佳，紧邻海南西线高速以及未来三亚凤凰机场梅山新址，与新机场仅几公里，是乐东县、海南西线甚至大三亚迎接世界的门户湾区，肩负着率先引领整个海南创新崛起、打造海南旅游度假新形象的战略任务。

服务内容：

项目价值认知/海南发展背景研究/海南旅游产业发展现状分析/海南与国际旅游岛的差异研究/本项目与海南同类项目价值对比/本项目的价值挖掘以及重塑/项目整体定位体系/可借鉴案例研究/初步概念方案/规划设计建议/物业配比与布局建议/项目综合效益分析

发展挑战：

1、开发商对项目的发展期望较高，希望打造成为海南西线甚至整个海南的度假标杆；

2、如何凸显本项目的特色与优势，以差异化于大三亚以及海南东线的高端度假项目？

3、部分用地属填海区，填海区应如何规划、功能如何组合、交通如何组织更加合理？

4、本项目的产品如何搭配以及开发节奏如何设定，才能规避目前宏观调控下的风险？

项目成果：

通过市场调研工作和对项目的深入研究，完成以下几项重要成果：

1、将项目定位为亚洲顶级海上娱乐表演度假城，打造中国乃至亚洲海上娱乐表演度假的超级旗舰，努力把本项目建设成为海南娱乐表演第一湾、海南国际旅游岛新门户湾区。

2、结合可借鉴的案例研究，为项目制定可行的度假物业发展以及规划布局建议。

3、完成《海南龙栖湾新半岛项目发展策划报告》，并进行多方案的比选分析。

   附：海南龙栖湾新半岛项目局部鸟瞰图（夜景）