圣丰集团济南市南北康城市综合体项目策划及规划设计

项目名称：圣丰集团济南南北康城市综合体项目

委托单位：广东圣丰集团有限公司

工作时间：2013年8月—9月

个案介绍：

项目位于济南市南部的南北康新兴发展片区，总占地面积为400多亩。项目地处北康村，紧邻103省道，是南北康片区对接济南主城区的门户、形象区，肩负着率先引领整个南北康片区发展崛起的重大使命。同时，项目作为南北康片区首个启动建设的项目，承担着城市综合功能，树立区域发展标杆的重要任务。

服务内容：

城市商业格局发展研究/商业、住宅与公寓市场分析/项目定位/可借鉴案例研究/初步概念性方案/规划设计建议/物业配比与布局建议/分期财务测算

发展挑战：

1、开发商对项目有快速回笼资金的要求；

2、项目地处南部生态区，城市配套落后，但期望打造区域范围内标杆性商业地产；

3、商业、写字楼、酒店、公寓等物业共存，体量大，但济南南部人口规模有限，消费力不足；

4、本项目的产品如何搭配以及开发节奏如何设定，才能实现完成销售目标的情况下利润最大化。

项目成果：

通过市场调研工作和对项目的深入研究，完成以下几项重要成果：

1、将项目定位为济南 · 潮流都会体验 · 魅力生活城，打造济南唯一的、接轨世界潮流生活前沿的多维商业广场、城市综合体，并完美演绎商业形态和业态初步构思。

2、结合可借鉴的案例研究，为项目制定可行的商业、住宅物业发展建议。

3、完成《济南南北康项目概念性规划设计方案》，并进行多方案的比选分析。

    附：圣丰集团济南南北康项目整体鸟瞰图（夜景）