贵阳城市更新项目

项目名称：贵阳城市更新项目

委托单位：贵阳中天城投集团

工作时间：2011年7月——2012年2月

个案介绍：

本项目位于贵阳市中心城区一环内，占地面积约10平方公里，旧城更新涉及的拆迁总量约700万方；本次旧城更新的最主要特点是结合贵阳轨道交通1号线的改线来综合考虑。项目于2011年受中天集团委托给省、市领导直接汇报。

服务内容：

包括城市更新战略定位、轨道交通沿线城市功能研究、旧城改造与轨道建设开发模式、土地功能定位与指标研究、土地更新价值分析、财务分析等。

发展挑战：

面对高密度、高容积率的地块开发现状，进行大范围城市更新改造，需要解决规划、交通、经济、生态四大方面的问题：

轨道交通的线路走向、周边城市功能设定、站点周边开发强度如何与城市更新相结合；

轨道交通系统规划与土地利用规划如何结合；

城市交通、基础设施承载力如何通过轨道交通的规划来缓解城市更新所面临的问题；

轨道交通、城市更新所需的大量资金以怎样的开发模式来解决等等。

项目成果：

通过城市轨道交通与沿线土地全覆盖的一体化开发，带动沿线旧城与棚户区更新改造，以及在中心城区外围沿线形成新的居住组团或城市功能区，全面提升与完善贵阳城市功能与结构，改善贵阳的产业结构与产业能级。

沿城市轨道交通、以站点为中心，“轨道交通+沿线物业”综合开发的“珠链式”集中发展模式，提高站点沿线土地的集约化利用程度，建立以轨道交通为引领，以车站综合体为中心的城市开发建设的TOD新模式。