杭州经开区孵化器项目

项目名称：杭州经开区孵化器项目

委托单位：杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司

工作时间：2008年10月——11月

个案介绍：

本项目总占地约3.5万㎡，总建面约10万㎡，为高科技企业孵化器项目，是杭州市经济技术开发区实现经济转型和产业升级的重要战略部署之一。

发展挑战：

在我们介入之前，项目已完成一期用地约1万㎡的建设，但运作效果差强人意，后续二期约2.5万㎡用地的建设面临两大方面问题亟待解决：

1、如何提升孵化器的质量，如何为区域提供更高价值，成为开发区乃至杭州产业提升的重要引擎；

2、如何完善项目的功能，如何解决项目一二期的协调、以及与周边区域、周边项目的协调问题。

项目成果：

我们经过深入的分析研究，通过深入慎密的市场分析，为项目提供了系统的解决思路，不仅仅针对项目建设层面的开发策划，而是分别针对投资层面的盈利模式、运营层面的服务管理、以及物业层面的硬件建设等三大方面，提供了项目发展提升的系统操作方案。

本策划得到开发商高层及开发区管委会主要领导的高度评价，顺利推进了项目。主要功能为办公和实验用房，局部设置食堂、健身休闲、银行等配套用房。主楼由“门”字形双塔拼合，通过简化、抽象重组等建筑造型手法，将项目的高科技特征融入建筑中。设计中还注重新能源的应用，体现节能、环保的特点，力求将整个园区打造成具有浓郁现代气息、造型新颖，集科研办公、会务交流、教育培训基地等功能为一体的多功能、综合性的科研园区。二期3号楼于2010年年底建成并投入使用，2011年年底完成主楼和园区的整体建设。