数据显示楼市回暖加速 专家称调控或将加码

      据中国之声《央广新闻》报道，近日公布的房企中报显示，开发商拿地资金更加充沛，而刚刚公布的70个大中城市房价数据显示，楼市回暖加速，50个城市环比上涨再超上半年总和。未来房价将指向何方？

　　我爱我家副总裁胡景晖认为，经过上半年首次置业的刚性需求经过集中释放后，这种以八零后为主的首次置业需求已经开始明显衰减，另外，国家的政策并不足以为改善性需求带来更多吸引力。因此，胡景晖说，在可预见的今年下半年，房价可能会出乎人们的意料开始出现逆转。

　　中原地产市场研究部总监张大伟判断，后市价格大涨空间不大。房地产市场5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，下半年主要城市房价再跌的可能性接近于零。8月淡季推盘量较小，成交量可能有所平稳。但全年成交量最高点在9、10 、11月继续冲高的可能性非常大。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。但限购等政策依然约束市场过量放大，但是基本可以判断，全国主要市场的下半年市场总成交量将肯定超过上半年。

　　目前整体市场的成交复苏非普遍性，市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投资需求入市，虽有部分可能入市，但是难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。入市项目定价依然谨慎。

　　张大伟认为，虽然楼市的反弹已成共识，不过目前的反弹力度还在可控范围内。而且一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调微调的必要性非常大，在最近两个月各部分及地方政府密集15次辟谣各地松动调控传闻。虽未在加码，但一旦程度上避免了恐慌的扩大化，也表示了政策不太可能从中央层面松动。

　　截止目前，在楼市调控的文件中对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨，限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的，从这个程度看，目前全国主要城市的房价相比去年同期的最高点均还有一定差距，调控的目的基本达到。

　　8月可能再出“国几条”：8月的房地产市场对于调控来说将是极为重要的月份，它的变化不仅会影响金九银十的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。若8月没有相关政策出台，按照惯例“金九银十”可能会出现难以抑制的情况。调控政策大幅加码的可能性小，从目前整体经济发展情况来看，对房地产的依赖依然很大，而且本轮市场复苏主要是因为信贷出现宽松，并非房地产本身政策松绑。

　　在最近几月，继续降准、降息的可能性非常大。调控效果存在明显降低的可能性。所以8月份可以说是本轮调控最关键的一个月。而我爱我家副总裁胡景晖则更为明确的认为，国家针对目前的情况应该说，很有可能有进一步的政策出台。