河南商城南关商业街项目

项目名称：河南商城南关商业街项目

委托单位：信阳鑫和置业有限公司

工作时间：2012年5月——8月

个案介绍：

项目位于信阳市商城县城关南部，总占地面积为86102㎡。项目内部需保留有流水井、苏维埃办事处遗址两处景点，学校于地块东南角就地还建。项目作为承载南关文化，承担吸纳旅游人口，树立标杆性旅游商业的重要任务。

服务内容：

城市商业格局发展研究/商业、住宅与公寓市场分析/项目定位/可借鉴案例研究/初步概念性方案/规划设计建议/物业配比与布局建议/分期财务测算

发展挑战：

1、开发商对项目有快速回笼资金的要求；

2、项目不处于城市发展方向上，但期望打造区域范围内具有代表性的旅游商业地产；

3、商业体量大，但县城流动人口少，消费力不足；

4、本项目的产品如何搭配以及开发节奏如何设定，才能实现完成销售目标的情况下利润最大化。

项目成果：

通过市场调研工作和对项目的深入研究，完成以下几项重要成果：

1、将项目定位为豫南 · 文化商业 · 中央广场，打造商城唯一的商城唯一的五维商业广场，并完美演绎商业形态和业态初步构思

2、结合可借鉴的案例研究，为项目制定可行的商业、住宅物业发展建议

3、委托设计院完成《南关街旧城改造概念性方案设计》，并进行多方案的比选分析，结合商业顾问的意见调整并深化方案。