沈阳华润置地橡树湾

项目名称：沈阳华润置地橡树湾

委托单位：华润置地（沈阳）有限公司

工作时间：2007年12月——2008年2月

个案介绍：

沈阳橡树湾属于近郊高端住宅大盘，项目定位高端，为华润置地在上海、北京之后开发的第三座橡树湾产品。占地面积44万㎡，建筑面积为100万㎡，于2010年4月开盘，现已开发至二期。

服务内容：

项目前期策划：市场分析，客户分析，项目定位，物业发展建议，产品规划建议，继续拿地建议等。整合丁香湖及周边环境优势，以“休闲生活方式”“自然”作为项目属性，突出郊区盘特色，与市场上的“城市感”“奢华”相区别，实现客户主动郊区化。

发展挑战：

项目面临的核心难度有三：一是项目所在区域于沈阳二环沿线各个方向而言属于最不成熟区域，且市区客户对项目区域有较大抗性；二是项目区域内原有人群整体较为低端，缺乏周边购买力支撑；三是项目所在区域未来将大盘云集，产品放量井喷，竞争激烈。

项目成果：

我方与2008 年1月完成前期策划工作，在策划过程中与客户充分沟通，与华润建立了良好的合作关系，已为华润置地策划了多个项目。

项目于一期2010年4月开盘，二期于2011年6月开盘，已经成为片区内高端洋房的代表，现均价为11500元/㎡。